金利が上がったら、住宅ローンの返済は月いくら増える？
入力した内容は、この画面の中だけで計算され、どこにも送信・保存されません。
※このページにはPR（アフィリエイト広告）を含みます。
| 金利上昇 | 月の返済額 | 月の差額 | 年の差額 | 総返済額の差 |
|---|---|---|---|---|
| +0.25% | 約9万1千円 | +約4千円 | +約4万3千円 | +約151万6千円 |
| +0.5% | 約9万5千円 | +約7千円 | +約8万8千円 | +約307万円 |
| +1% | 約10万2千円 | +約1万5千円 | +約18万円 | +約628万7千円 |
| +1.5% | 約11万円 | +約2万3千円 | +約27万6千円 | +約964万8千円 |
初期値の借入残高3,000万円・残り35年は仮定、今の金利は変動金利の例（三菱UFJ銀行 最優遇）（2026年10月1日）です。ご自身の数字に書き換えてください。 変動金利では、金利が上がってもすぐに返済額が変わらない仕組み（5年ルール・125%ルール）がある銀行もあります。この計算は、金利がそのまま返済額に反映された場合の目安です。実際の返済額は借入先に確認してください。
計算の仕組み
借入残高・残りの返済期間・今の金利から、元利均等返済（毎月の返済額が一定になる方式）の月々の返済額を出します。式は、月の金利を r、残りの回数を n として、残高×r÷（1−(1+r)の−n乗）です。ボーナス払いは考えていません。
金利を0.25%・0.5%・1.0%・1.5%上げたときの返済額も同じ式で計算し、今の返済額との差を、月・年・残りの期間の合計で並べます。残りの期間と残高は変えず、金利だけが変わった場合の比べ方です。
目安の早見表
| 金利（年） | 毎月の返済額 | 0.5%のときとの差 |
|---|---|---|
| 0.5% | 約7.8万円 | — |
| 1.0% | 約8.5万円 | ＋約0.7万円 |
| 1.5% | 約9.2万円 | ＋約1.4万円 |
| 2.0% | 約9.9万円 | ＋約2.2万円 |
| 2.5% | 約10.7万円 | ＋約2.9万円 |
| 3.0% | 約11.5万円 | ＋約3.8万円 |
借入残高と残りの期間を変えると金額は変わります。上の入力欄に、今の残高・残りの年数・金利を入れて確かめてください。
よくある質問
Q.住宅ローン3,000万円・35年の毎月の返済額はいくらですか？
元利均等・ボーナス払いなしで計算すると、金利1.0%で約8.5万円、2.0%で約9.9万円、3.0%で約11.5万円です。このツールの入力欄に、今の残高・残りの年数・金利を入れると、お手元の条件で出せます。
Q.金利が1%上がると、月の返済額はいくら増えますか？
借入3,000万円・35年なら、金利1.0%から2.0%に上がると月に約1.5万円、2.0%から3.0%に上がると約1.6万円増えます。残高が多いほど、残りの期間が長いほど、増える金額は大きくなります。
Q.金利が上がったとき、返済額はいつから変わりますか？
返済額が変わる時期や、増え方に上限があるかどうかは、契約している金融機関と商品で違います。このツールは、金利だけが変わり、返済額がすぐに再計算される単純な場合の目安です。契約書や金融機関の案内で、見直しの時期を確かめてください。
Q.返済額には、固定資産税や管理費も含まれますか？
含まれません。このツールは、借入の元本と利息の返済額だけを計算します。
- ・計算結果は、公的統計などの平均値と、入力・選択された条件をもとにした簡易的な試算です。実際の金額とは異なります。