土地の評価額の目安（路線価×面積）
入力した内容は保存されません。「この住所の目安を探す」を押したときだけ、住所を国土地理院の住所検索に、見つかった場所の緯度・経度をこのサイトのサーバーに送って、近くの地価を調べます（どちらにも保存しません）。
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路線価は、国税庁の路線価図で調べられます。地図上の道路に書かれた数字が、1㎡あたりの価格を千円単位で表したものです。路線価図を見るのが手間なら、下で住所を入れると、近くの地価からだいたいの目安を探して入れます。
登記の地番（公図の住所）とは違っていても大丈夫です。番地まで入れると近い場所になります。
初期値の路線価200千円/㎡・面積120㎡は計算の例（仮定）です。路線価図や上の住所検索で調べた数字に書き換えてください。
約36.3坪（1坪＝約3.31㎡）
筆者は税理士ではありません。この計算は参考値です。正確な税額は、税理士や税務署にご確認ください。
土地の形や道路との関係による補正、小規模宅地等の特例は考えていない目安です。実際の相続税の計算は税理士にご相談ください。
計算の仕組み
路線価は、道路に面する標準的な宅地の1㎡あたりの価額で、路線価図には千円単位で書かれています。相続税の評価額は、路線価に、土地の形や道路との関係による補正率を掛け、面積を掛けて求めます（国税庁）。このツールは補正率と特例を入れず、路線価×面積で目安を出します。
路線価は、地価公示価格等を基にした価格の80％程度を目途に定められています（国税庁）。このツールは、評価額を0.8で割って、時価のおおよその水準を出しています。
住所を入れると、国土地理院の住所検索で場所を探し、国土交通省の地価公示・地価調査の近くの地点から、路線価のおおよその目安を入れます。実際の路線価とは道路ごとに違うので、国税庁の路線価図で確かめてください。
目安の早見表
| 路線価（千円/㎡） | 評価額の目安 | 時価の目安 |
|---|---|---|
| 100 | 約1,000万円 | 約1,250万円 |
| 200 | 約2,000万円 | 約2,500万円 |
| 300 | 約3,000万円 | 約3,750万円 |
| 500 | 約5,000万円 | 約6,250万円 |
面積が2倍になれば、評価額も2倍です。1坪は約3.31㎡なので、30坪は約99㎡です。
よくある質問
Q.路線価はどこで調べられますか？
国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」で、毎年公表される路線価図を見られます。道路に書かれた数字が、1㎡あたりの価格を千円単位で表したものです。
Q.路線価が定められていない地域の土地は、どう評価しますか？
倍率方式で評価します。土地の固定資産税評価額に、地域ごとの一定の倍率を掛けて計算します。固定資産税評価額は、市区町村の役所などで確認できます。このツールは路線価方式の目安だけを出します。
Q.路線価の例で、評価額はどう計算しますか？
国税庁の例では、正面路線価が1㎡あたり300千円、奥行価格補正率が1.00、面積が180㎡なら、評価額は300千円×1.00×180㎡＝5,400万円です。このツールは補正率を1として計算する目安です。
Q.路線価から、土地の実際の売買の価格が分かりますか？
分かりません。路線価は地価公示価格等の80％程度を目途に定められているので、時価の目安は評価額を0.8で割ったおおよその水準です。実際の価格は、土地の形や周りの状況、売買の時期で変わります。
- ・計算結果は、公的統計などの平均値と、入力・選択された条件をもとにした簡易的な試算です。実際の金額とは異なります。